武漢江山二期小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告

項目編號：HBHD-2023-032

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目武漢江山二期小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)項目已由武漢市武漢江山二期小區(qū)全體業(yè)主 批準(zhǔn)建設(shè)，項目資金來源自籌，招標(biāo)人為武漢市武漢江山二期小區(qū)業(yè)主委員會，本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況：本次招標(biāo)內(nèi)容為武漢市武漢江山二期小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

2.2服務(wù)期限：共五年，第一年為試用期階段；試用期階段必須完成招標(biāo)文件中約定的小區(qū)目前存在的所有問題（以實際進(jìn)場之日起算，相應(yīng)順延）。

2.3招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)內(nèi)容物業(yè)，物業(yè)主要工作內(nèi)容：具體如下：

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（2）公共綠化的維護(hù)；

（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）物業(yè)管理相關(guān)信息內(nèi)容公示；

（10）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)；（詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)需求見招標(biāo)文件第五章招標(biāo)人需求）。

（11）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。

2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：投標(biāo)人提供的物業(yè)服務(wù)必須達(dá)到《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（DB4201/T534-2017）中五星級或五星級以上的服務(wù)等級。投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾函，否則視為無效響應(yīng)。

2.5招標(biāo)控制價：

1、高層住宅：根據(jù)《市發(fā)展改革委 武漢市住房保障和房屋管理局關(guān)于印發(fā)武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則的通知》中約定的五星級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)3.2元/平方米·月的基礎(chǔ)上浮20%為最高限價；

2、商鋪：5元/平方米·月；

3、停車管理費(fèi)（地下）：96元/月；

備注：投標(biāo)總價不得高于以上招標(biāo)控制價，每一項報價只有一個單獨報價且每項報價沒有超過該項招標(biāo)控制價，超過招標(biāo)控制價按廢標(biāo)處理。

3. 投標(biāo)人資格要求

1、投標(biāo)人必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

2、項目經(jīng)理（項目負(fù)責(zé)人）要求：投標(biāo)人擬派項目經(jīng)理（本項目負(fù)責(zé)人）應(yīng)取得國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的全國物業(yè)管理師證書或物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位證書，在本行業(yè)有10年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明。

3、項目其他人員要求：投標(biāo)人擬派服務(wù)于本項目的業(yè)務(wù)骨干人員（財務(wù)負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、客服負(fù)責(zé)人、環(huán)境負(fù)責(zé)人、安全秩序負(fù)責(zé)人）必須為投標(biāo)人正式職工，與投標(biāo)人具有1年以上的合法有效勞動合同及繳納社保證明；

4、投標(biāo)人類似業(yè)績要求：投標(biāo)人近三年（從公告發(fā)布之日起往前推算，以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具備過兩項類似業(yè)績，并提供合法有效的物業(yè)服務(wù)合同證明（復(fù)印件或掃描件加蓋公章），類似業(yè)績是指：總建筑面積大于等于8萬平方米物業(yè)管理項目；

5、投標(biāo)人為武漢市物業(yè)管理協(xié)會公布的2022武漢市物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力30強(qiáng)（TOP30）；

6、信譽(yù)要求：①投標(biāo)人近三年內(nèi)（從公告發(fā)布之日起往前推算）在武漢市物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)中無扣分現(xiàn)象；②投標(biāo)人近三年內(nèi)（從公告發(fā)布之日起往前推算）在全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評及各區(qū)商品住宅小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考評中無項目列入“十差不滿意小區(qū)”或“排名靠后小區(qū)”名單；③投標(biāo)人須未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加本項目同一合同項下的投標(biāo)；

8、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，禁止掛靠、不得轉(zhuǎn)包、分包。

4. 資格審查方式

本項目采用資格后審。

5. 招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加投標(biāo)者，請投標(biāo)人委托代理人于2023年05月24 日至2023年05月 30日，每日上午8：30時至11：30時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同），在湖北恒達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司（武漢市洪山區(qū)書城路文秀街10號A棟2號門9A層）按以下方式領(lǐng)取招標(biāo)文件。

5.2領(lǐng)取招標(biāo)文件方式：符合資格的潛在投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在獲取時間內(nèi)，提供以下材料領(lǐng)取招標(biāo)文件。

1.獲取招標(biāo)文件需提供的資料：①法定代表人身份證明書原件及法定代表人身份證原件；②法定代表人授權(quán)書原件及被授權(quán)人身份證原件；③加蓋公章的領(lǐng)取文件登記表（格式見公告附件）；2.現(xiàn)場領(lǐng)取：1）法定代表人自己領(lǐng)取的，請在獲取時間內(nèi)攜帶上述①、③資料到獲取地點進(jìn)行獲取。2）法定代表人委托他人獲取的，請在獲取時間內(nèi)攜帶上述②、③資料到獲取地點進(jìn)行獲取。3.線上獲取：將上述資料①或②、③的掃描件在獲取文件截止時間之前發(fā)送郵件至郵箱1151293848@qq.com（以項目負(fù)責(zé)人收到郵件的時間為準(zhǔn)）。

5.3招標(biāo)文件每套售價500元，售后不退。

6. 投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2023年06月14日09 時 30分，地點為湖北恒達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司開標(biāo)室（武漢市洪山區(qū)書城路文秀街10號A棟2號門9A層）。

6.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

7.發(fā)布公告的媒介

本招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com/）、湖北恒達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司（www.www.55810.net/）、武漢市武漢江山二期小區(qū)公告欄上發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：武漢市武漢江山二期小區(qū)業(yè)主委員會

地  址：武漢市青山區(qū)臨江大道與園林路交匯處856號

聯(lián) 系人：李主任 

電   話：13554481288

郵   箱：whjs2q@163.com     

 

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北恒達(dá)建設(shè)工程項目管理有限公司

地址：武漢市洪山區(qū)書城路文秀街10號A棟2號門9A層

郵政編碼：430070

聯(lián)系人：洪婷、楊小燕、陳杏艷

電話：027-88053512

傳真：027-88314279        　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　2023年05月 23 日